청년주택드림청약통장 가입조건, 전환방법

 

• 청년주택드림청약통장 가입 조건, 대출 연계 금리 (소득,나이)
• 청년주택드림청약 어떻게 신청하나요?

 

청년주택드림청약통장 가입조건, 전환방법

 

누구나 꿈꾸지만 금전적인 어려움으로 집을 소유하기 어려운 상황이 많이 발생하고 있습니다. 특히 현재와 같이 대출이 어려운 경제 상황에서는 집을 마련하는 것이 더욱 어려워지고 있습니다. 대학을 졸업하고 새로운 삶을 시작하는 청년들에게는 집 구입이라는 목표를 이루기 어려운 실정이 많습니다.

 

이에 대응하여 정부에서는 청년들의 주거 문제 해결을 위해 새로운 부동산 정책을 시행할 예정입니다. 2024년 2월에 출시될 '청년주택드림청약통장'이라는 정책은 기존의 청년을 위한 특별 청약통장을 개선한 새로운 정책으로 나올 예정입니다. 어떠한 내용을 담고 있는지 사전에 알아보도록 하겠습니다.

 

 

1. 청년주택드림청약통장

청년주택드림청약통장

 

2023년 11월 23일에 발표된 "청년주택드림청약통장"은 주거 지원 정책의 일환으로, 기존 청년 우대형 청약 통장의 요건을 완화하고 다양한 혜택을 추가한 정책입니다.

 

청약이라는 용어는 아파트 입주를 위한 필수 통장을 의미하며, 현재는 미분양 사태가 커지고 있지만 입지가 좋고 브랜드가 좋은 아파트의 경우에는 여전히 청약 통장이 필요합니다. 또한, 청약 통장 소유자는 특별우대금리 혜택도 받을 수 있어서 꽤 중요한 조건으로 인식됩니다.

 

 

1) 청년드림주택청약통장은 어떤 통장인가요?

 

• 이자 : 최대 4.5%
• 납입 금액 : 월 최대 100만 원
• 가입 대상 : 만 19세~ 34세 무주택자 ( 무주택 세대주 아님, 병역의무복무 기간 이행시 최대 6년 연장 )
• 소득 기준 : 연 5,000만 원 이하
• 혜택 : 1년 이상 가입 + 1,000만 원 이상 납입 이후 청약 당첨 시 2.2%대 청년 주택 드림 대출 연계 가능

 

무주택 세대주와 무주택자의 차이는 생각보다 큽니다. 예를 들어, 부모님 집에서 독립하기 전의 청년도 무주택자로 간주되어 독립하지 않은 청년도 가입 가능합니다. 아래에서 상세히 다루겠지만, 이 상품의 가장 큰 차이점은 청년 주택 드림 대출과 연계된다는 점입니다.

 

청약과 저금리 대출이 연계되는 이 상품은 청년들에게 두 가지 경우를 따로 생각하지 않아도 되어 매우 간편하고 편리한 기능을 제공합니다. 자세한 내용은 아래에서 확인하실 수 있습니다.

 

2) 주택 드림 청약통장이 출시되면 기존에 다른 청약 상품에 가입한 청년들이 불이익을 받게 될까요? 라는 의문이 생길 수 있습니다. 그러나 새로운 상품 출시 시에는 별도의 신청 없이 자동으로 전환이 이루어지며, 가입 기간과 금액도 기존에 납입한 것을 인정받아 적용해 줍니다. 따라서 이에 따른 걱정은 크지 않아도 될 것으로 예상됩니다.

 

 

2. 가입 조건 및 개선 사항

가입 조건 및 개선 사항

 

과거에는 이미 청년들을 위한 주거지원 정책이 존재했습니다. 그것이 청년 우대형 청약 통장이었습니다. 그러나 최근에 도입된 새로운 정책인 청년주택드림청약은 기존 상품과는 비교할 수 없을 만큼 많은 개선이 이루어진 것입니다.

 

 

1) 우대형 통장에서 어떤 점이 개선되었나요?

 

• 가입 대상 : 무주택 세대주 또는 본인이 무주택이며 3년 내 세대주 예정자 > 변경 : 무주택자
• 연간 소득 : 3,500만 원에서 1,500만 원 인상된 5,000만 원 이하
• 적용 금리 : 4.3%에서 0.2% 인상된 4.5%입니다.
• 납부 한도 : 50만 원에서 100% 인상된 월 100만 원까지 납부가 가능합니다.
• 대출 연계 : 연계 상품이 별도 지정되어 있지 않았으나 개선 후 청년 주택 드림대출로 연계 예정

 

개인적인 의견으로는 새로운 정책에 대해서 연간 소득 부분이 상당히 개선된 것으로 판단됩니다. 신혼부부 디딤돌 대출도 중요하지만, 소득 구간에 대한 개선이 이뤄져야 할 부분으로 생각됩니다. 납부 가능한 한도가 50만 원에서 100만 원으로 늘었지만, 특판 적금과 비교했을 때 크게 이득이 있는 것은 아닌 것 같습니다.

 

그러나 대출 연계를 위해서는 1년 이상의 가입 기간과 1천만 원 이상의 적립이 필요하기 때문에 1년 내에 청약이 당첨될 경우를 대비한다면 100만 원의 납부 한도가 적절하게 느껴집니다.

 

 

3. 청년주택드림대출 연계조건 및 금리

청년주택드림대출 연계조건 및 금리

 

청약에 당첨되었더라도 주택 구입 자금이 부족한 경우가 있을 수 있습니다. 그러나 청년주택드림청약에 1년 이상 가입하고 적립금이 1,000만 원 이상이라면, 두 번째로 진행되는 단계에서는 청년 주택 드림 대출을 최대 40년 동안 이용할 수 있도록 연계됩니다.

 

1) 대출 연계 대상과 혜택은 어떻게 되나요?

 

• 해당 청약 통장으로 당첨이 되면 최저 2.2% ( 소득, 만기별 차등 ) 금리로 분양가의 80%까지 대출 가능
• 주택 분양가의 한도 기준은 6억 원 이하이면서 85제곱미터 이하일 경우 적용 가능
• 만 39세 이하 무주택이면서 연 소득 7,000만 원 이하(미혼), 부부합산 1억 원 이하

 

 

2) 우대금리는 적용은 어떻게 되나요?​

 

• 결혼, 출산, 추가 출산(다자녀) 때마다 추가 금리 혜택 적용이 됩니다.
• 결혼 시 0.1% / 최초 출산 0.5% / 추가 출산 0.2% 우대금리가 단계적으로 적용이 됩니다.
• 다만 최대 하한선인 연 1.5% 이하일 경우에는 1.5%까지 적용이 가능합니다.

 

현재로서는 정확한 지원정책에 대한 상세한 내용이 공문으로 발표되지 않았습니다. 따라서 우대금리나 자산가액 등이 어떻게 적용될지에 대한 구체적인 정보는 알 수 없는 상태입니다. 그러나 정부는 추가적인 보완 계획을 발표했으므로, 앞으로 더 많은 세부 내용을 기대해 볼 수 있을 것으로 판단됩니다.

 

 

4. 짧은 요약

짧은 요약

 

청약 당첨 확률이나 추가 배점과 관련된 정확한 정보는 아직 공지되지 않았습니다. 현재까지는 기존 청년우대형저축보다 가입 조건이 더 용이해진 상태이며, 이로써 청약 확률에 대한 혜택이 추가로 지원될 경우 매우 유리한 정책이 될 것으로 예상됩니다.

 

또한, 2024년에는 새로운 계획으로 신생아 출산 대출에 대한 혜택도 예정되어 있어, 청년부터 신혼부부, 출산 가구까지 많은 이들이 다양한 혜택을 기대할 수 있을 것입니다.

 

 

 

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