은행 주택담보대출 금리 조회 사이트 이자, 한도 비교(모기지론)

 

 

 

1. 주택담보대출 금리 인상 소식

 

은행권 변동형 주담대 금리의 기준인 코픽스(COFIX - 조달자금비지수)가 지난 8월 이후 3개월 연속으로 상승하였습니다.

 

이로 인해 시중 은행의 주택담보대출 금리도 소폭 상승할 것으로 전망됩니다.

 

최근에는 은행연합회가 11월 신규 취급액 기준 코픽스가 4.00%로 공시하였으며,

 

이는 전월 대비 0.03% 포인트 상승한 수치입니다.

 

신규 코픽스가 4%대를 나타낸 것은 지난해 12월 이후 약 11개월 만의 상황입니다.

 

다만, 잔액기준 코픽스(11월말)는 3.89%로 직전달 대비 0.01% 내려갔습니다.

 

코픽스는 국내 8개 은행이 조달한 자금의 가중평균 금리로,

 

은행이 실제 취급한 예금과 은행채 등 수신상품의 금리 변동을 반영하게 됩니다.

 

추가로, 시중 은행들은 12월 16일부터는 신규 주택담보대출의 변동금리에

 

이날 공개된 코픽스 금리가 반영되므로 신규로 대출 받는 고객들은 소폭 상승된 금리가 적용될 수 있습니다.

 

 

 

2. 은행 주택담보대출 금리

 

주택담보대출에 대해

 

주택담보대출은 부동산을 담보로 하여 주택저당증권을 발행하여 MBS를

 

다시 투자자에게 판매하고 그 판매대금을 금융기관에 지급합니다.

 

은행이 대출을 할 때 담보물인 부동산에 저당권을 설정하는 것을 모기지라 하며,

 

주로 주택을 담보로 하는 장기간 대출을 지칭합니다.

 

모기지론은 부동산을 담보로 주택저당증권(MBS)을 발행하여

 

장기주택자금을 대출해 주는 주택담보대출 제도입니다.

 

주택 구입자금과 주택담보대출로 나뉘며, 최장 50년의 대출 기간이 특징입니다.

 

주택 구입자금의 장점은 일부를 먼저 내고 나머지는 분할상환 가능하여

 

목돈이 부족한 상황에서도 집을 구입할 수 있습니다.

 

은행 입장에서는 대출자금 회수가 가능하며,

 

MBS의 위험가중치가 낮아 자산건전성면에서 우위를 가집니다.

 

 

은행 주택담보대출 금리비교 사이트

 

은행 주택담보대출의 금리비교는 가계대출금리를 선택하고 검색 조건을 설정하면 됩니다.

 

 

은행을 여러 곳 체크하거나 전체로 선택해도 되며, 최근의 공시 연월일과 신규취급액,

 

잔액기준을 설정하여 분할상환 방식의 주택담보대출을 선택하면 금리를 비교할 수 있습니다.

 

 

전체 은행을 선택하고 신규취급액으로 검색하면 금리별 취급 비중을 확인할 수 있으며,

 

평균 금리를 통해 약 4%대 후반의 이율이 확인됩니다.

 

 

주택담보대출 이자

 

한도 4억 원, 금리 4.5%, 고정금리로 50년간 이용할 경우 매월 1,677,559원의 이자가 발생하게 됩니다.

 

30세에 대출을 받았다면 80세까지 상환해야 하는 금액으로, 50년 동안 상환할 경우

 

이자만 6억 원 이상 발생합니다. 최대한 빨리 상환하고 다른 곳으로 이사를 추천합니다.